Bliži se kraj zakonskog roka za izbor upravnika stambenih zgrada, kako je to predviđeno novim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, ali uprkos činjenici da rok ističe za manje od 10 dana, samo 15% zgrada u Beogradu je odabralo svoju "upravu". To otvara brojna pitanja: šta je razlog slabog odziva za imenovanje upravnika, šta nakon isteka roka?

Ljubinka Pejčić jedna je od oko 100 profesionalnih upravnika na teritoriji Beograda. Među prvima je dobila licencu i za N1 kaže: želja joj je da pomogne komšijama. Ipak, dodaje - očekivanja stanara su velika.

"Očekuju da mi imamo nekakav čarobni štapić i da ćemo odjednom rešiti sve njihove probleme. Pa, ne možemo da rešimo sve njihove probleme, prosto, taj fond sa kojim će raspolagati zgrada je uslov da bismo mi uopšte mogli i da radimo. Naša dobra volja - da, ali mora postojati novac kojim mi treba da sredimo tu zgradu", kaže Pejčić.

Zato stanari u prestonici neretko pitaju: šta će biti sa novcem koji su godinama unazad izdvajali za Gradsko - stambeno, koje je bilo zaduženo za održavanje jednog broja zgrada? To pitanje postavili smo i u Ministarstvu građevinarstva, gde kažu: to je ugovorni odnos, nismo nadležni.

Ali jesu za pitanje: koliko je registrovanih stambenih zajednica i registrovanih upravnika u Srbiji devet dana uoči isteka roka?

"Danas beležimo neke brojke - skoro petsto stambenih zajednica nedeljno, a to je skoro koliko je godišnje bilo ranije i u tom smislu mi znamo da smo oko 50 puta više na nedeljnom nivou registrovali stambenih zajednica nego po prethodnim propisima. Oko 385 je licenciranih profesionalnih upravnika, a upravo se organizuje novi, treći ispitni rok - decembarski, gde je prijavljeno oko 230 kandidata", izjavila je Jovanka Atanacković iz Ministarstva građevinarstva.

U resornom ministarstvu uvereni su: većina zgrada imaće upravnike do postavljenog roka. Podsećaju građane da je pred njima trostruki izbor: da izaberu upravnika iz redova vlasnika stanova ili - komšiju, da otvore registar profesionalnih i odaberu upravnika ili da dobiju "prinudnu upravu". A šta sledi nakon isteka roka? Da li će "prinudna uprava" zavladati u svim zgradama bez upravnika?

Ne, jer pre prinudne uprave, na teren mora inspekcija. Kada utvrdi da zgrada nije u registru i nema upravnika, inspekcija ostavlja rok - da se situacija popravi. Tek tada, ako stanari ne učine šta je potrebno, lokalna samouprava šalje "prinudnog upravnika", koji će voditi zgradu dok se stanari ne dogovore..."

12. decembar je rok, ali i test: za građane - mogu li da se organizuju i prilagode promenama koje stižu kroz slovo novog Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, ali i za autore istog - jesu li uspeli da srede ili dodatno zakomplikuju stvari u komšiluku?

Izvor: N1

Objavljeno u Vojvodina/Srbija

U Privrednoj komori Srbije - Regionalnoj privrednoj komori Zapadnobačkog upravnog okruga, danas je počela obuka za profesionalne upravnike zgrada.

Obuka će se održavati od 02.08.-10.08.2017. i trajaće 7 radnih dana, odnosno 50 školskih časova.

Privredna komora Srbije dobila je ovlaštenje od Ministarstva gradjevinarstva, saobraćaja i infrastrukture da održi obuku za profesionalne upravnike zgrada, a takodje i da vodi Registar profesionalnih upravnika koji će biti dostupan na portalu Komore, da organizuje polaganje ispita, izdaje i oduzima licence, utvrdjuje prava, užnosti i etičke norme ponašanja u obavljanju te delatnosti.

Na obuci polaznici će se spremiti za ispit, dobiti dovoljno informacija i praktične savete da mogu kvalitetno da obavljaju posao upravnika zgrade. Tematske oblasti pokrivene obukom su pravni okvir u vezi sa korišćenjem, upravljanjem i održavanjem zgrada, administrativni i finansijski apekti upravljanja zgradom, karakteristike zgrade, održavanje zgrade i bezbednosne procedure, kao i komunikacija.

Objavljeno u Somborske vesti

Opštinska uprava Kula obavestila je građane da je na osnovu člana 18. Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada počeo sa radom Registar stambenih zajednica od 12.06.2017. godine, koji vodi Odeljenje za urbanizam, komunalno stambene i imovinsko pravne poslove Opštinske uprave Kula.

Skupština i Savet zgrade formirani u skladu sa propisima koji su važili do stupanja na snagu ovog zakona, odnosno vlasnici posebnih delova zgrade u kojoj nije formirana skupština ili savet zgrade, dužni su da u roku od 6 meseci od početka rada Registra izvrše registraciju stambene zajednice u skladu sa odredbama ovog Zakona.

Do 12. decembra 2017. godine sve stambene zajednice treba da održe skupštine stambenih zajednica i izaberu upravnike.

Sve detaljnije informacije i obrasci pomigu se preuzeti sa sajta opštine www.kula.rs.

Objavljeno u Kula

Obuka prvih 110 polaznika za sticanje licence za profesionalne upravnike zgrada počela je krajem maja u Privrednoj komori Srbije, polaganje ispita bilo je poslednje nedelje prošlog meseca, a već ovih dana prvi trebalo bi da budu upisani u registar profesionalnih upravnika koji vodi PKS.

Teme obuke su pravni okvir u vezi s korišćenjem, upravljanjem i održavanjem zgrada, administrativni i finansijski apsekti upravljanja zgradom, karakteristike zgrada, održavanje zgrade i bezbednosne procedure kao i komunikacija. Fizičko lice koje namerava da stekne kvalifikaciju profesionalnog upravnika treba da poseduje diplomu najmanje srednje četvorogodišnje škole, položen ispit za profesionalnog upravnika i licencu, kao i da bude uspisano u registar koji vodi PKS.

Sekretar Udruženja PKS-a za privatno obezbeđenje i ostale uslužne delatnosti Aleksandar Nedić objašnjava da se poslovima profesionalnog upravljanja mogu baviti privredna društva ili preduzetnici angažovanjem lica koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika. To udruženje donelo je odluku o osnivanju Sekcija usluga za održavanje objekata u Novom Sadu, a potom, u zavisnosti od zainteresovanosti, i u Pančevu, Zrenjaninu i Nišu.

110 polaznika prošlo obuku za sticanje licence za profesionalne upravnike zgrada
Obuku za sticanje licence profesionalnih upravnika organizuju sve reginalne privredne komore. Po rečima Jovane Vujković iz Regionalne privredne komore Sombor, obuka, koja je najavljena za ovaj mesec, neće se održati jer nije bilo dovoljno prijava.

„Krajem juna objavili smo poziv za obuku za profesionalne upravnike zgrada, ali ona tokom jula neće biti organizovana jer nije podneto potrebnih 20 prijava“, rekla je za „Dnevnik” Jovana Vujković. „Zbog toga smo ovih dana ponovo raspisali poziv svim zainteresovanim da se prijave za obuku za profesionalne upravnike zgrada i verujemo da će ona narednog meseca biti i održana. Interesovanje je proteklih nedelja bilo veliko, ali prijava je malo. Pretpostavljam da problem predstavlja i cena obuke – 25.000 dinara, plus PDV, odnosno oko 30.000, ali problem može biti i nešto drugo.“

Ni u Regionalnoj privrednoj komori Srema nije još počela obuka za sticanje licence profesionalnih upravnika iako je poziv raspisan još u drugoj polovini maja. Predrag Mujkić iz tog RPK-a objašnjava za „Dnevnik” da je obuka trebalo da se održi u junu i julu, ali da zapravo još nije počela.

30.000 dinara početno ulaganje da bi se polagalo za licencu za profesionalne upravnike zgrada
„Junske obuke nije bilo jer se nije prijavilo dovoljno polaznika, ali očekujemo da će je ovog meseca biti“, kaže Mujkić. „Problem predstavlja i to što se kod nas odvija obuka za Sremsku Mitrovicu, Šid i Rumu, a ostali iz sremskih opština odlaze u Beograd. Zbog toga je teško u ovoj maloj sredini prikupiti dovoljan broj polaznika, ali zaintesovnaih ima.“

On je dodao da je u Beogradu bilo tri obuke, u Novom Sadu dve, a u Kragujevcu jedna. Naš sagovornik ističe da zainteresovani treba da znaju da licenca koja se dobija nakon završene obuke ne znači da će se automatski dobiti posao upravnika zgrade, već da se moraju dokazivati, kao i biti spremni da na poslovima profesionalnog upravnika zgade rade 24 časa dnevno i to 365 dana u godini.

„Mnoge zgrade stare su nekoliko decenija i ljudi moraju biti svesni toga da posao profesionalnog upravnika zahteva da oni brinu bukvalno o svemu – ne samo o zgradi već i o okolini, čistoći, zelenilu. Ukoliko se stanari sami ne dogovore o upravniku zgrade, on će im naredne godine biti nametnut, i to moraju da znaju. Ne verujem da je razlog malog broja prijavljenih kandidata početno ulaganje od 30.000 dinara za obuku, već da se još ne shvata šta znači biti profesionalni upravnik. Sada su predsednici skupština stanara uglavnom penzioneri, koji su stalno prisutni u zgradi pa verujem da će se veliki deo njih odlučiti da postanu profesionalni upravnici zgrada“, zaključuje Mujkić.
LJ. Malešević

Registar na portalu PKS-a

Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, kojim je ustanovljena profesija profesionalnog upravnika, Privredna komora Srbije ovlašćena je da vodi registar profesionalnih upravnika, koji mora biti dostupan na njenom sajtu. Takođe, PKS organizuje polaganje ispita za profesionalne upravnike, izdaje i oduzima licence i utvrđuje prava, dužnosti i etičke norme ponašanja.

Izvor: Dnevnik.rs

Objavljeno u Somborske vesti

Zgrade će u narednih šest meseci morati da biraju predsednike skupštine stanara. Evidenciju prave lokalne samouprave i šalju podatke u katastar.

Stambenoj zajednici kao organizaciji vlasnika posebnih delova, novim Zakonom je dat status pravnog lica. “Svim stambenim zajednicama koje nisu imale matični broj, pri registraciji će biti dodeljen, dok će se za dobijanje poreskog identifikacionog broja do januara 2018. godine zasebno podnosti zahtev u nadležnoj filijali Poreske uprave”, objašnjavaju u RGZ.
Kampanja za izbor predsednika skupštine stanara može da počne. Do 12. decembra će sve zgrade morati da održe sednice, izaberu upravnike i da upišu novu "vlast" u registar stambenih zajednica, pišu Večernje novosti.

Ova veb-aplikacija zvanično počinje da se popunjava od ponedeljka, a razvio ju je Republički geodetski zavod u saradnji sa Ministarstvom građevinarstva.

To je elektronska baza podataka i dokumenata u kojoj će biti skladištene informacije o stambenim zajednicama na teritoriji svake lokalne samouprave, dok će jedinstvenu, centralnu i javnu bazu voditi RGZ.

Sve skupštine stanara moraće u narednih šest meseci da se usklade sa novim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, a to znači da će i oni koji već imaju izabrane predstavnike, kao i oni koji ih nemaju, morati da se sastanu i izaberu upravnike. Izabrani predstavnici će morati da "preregistruju" dosadašnje skupštine stanara u stambene zajednice u opštinskoj, odnosno gradskoj upravi.

U beogradskoj opštini Čukarica spremni su za primenu novog propisa. Branka Petrović, načelnik Odeljenja za imovinsko-pravne i stambene poslove, u ovoj lokalnoj samoupravi napominje da je stambena zajednica dužna da podnese prijavu za upis u registar u roku od 15 dana od dana održavanja sednice.

“Potrebno je dostaviti zapisnik i dokaz o uplati takse, ukoliko je u pitanju upravnik zgrade koji je jedan od vlasnika posebnih fizičkih delova zgrade”, objašnjava Petrovićeva.

“Ako je u pitanju stambena zajednica koja bira profesionalnog upravnika, uz zapisnik i dokaz o uplati takse dostavlja se i ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja. Ukoliko je imenovan profesionalni upravnik u postupku prinudne uprave, podnosi se rešenje nadležnog organa o imenovanju profesionalnog upravnika za prinudnu upravu i dokaz o uplati takse”, dodaje ona.

Registracija stambenih zajednica je predviđena kao "jednošalterski" sistem, kojim se obezbeđuje registrovanje podataka o stambenoj zajednici na jednom mestu, a rešenja o registraciji stambenih zajednica biće javno dostupna na internet strani Republičkog geodetskog zavoda.

U RGZ napominju da trenutno samo 40 odsto opština ima neki vid evidencije o broju stambenih zgrada.

Izvor: Večernje novosti

Objavljeno u Vojvodina/Srbija

Skupština Srbije usvojila je Zakon o stanovanju i održavanju zgrada koji predviđa obavezne organe zgrade - Skupštinu stanara i upravnika zgrade.

Zakonom je utvrđeno da ukoliko se stanari među sobom ne dogovore ko će biti upravnik zgrade, onda imaju mogućnost da izaberu profesionalnog upravnika sa spiska Privredne komore Srbije. Ukoliko se stanari ne dogovore ni oko profesionalnog upravnika, lokalna samouprava će na određeno vreme uvesti prinudnog upravnika zgrade.

Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici, a profesionalni upravnici moraće da prođu obuku i da dobiju licencu za obavljanje tog posla, što će tačno biti utvrđeno posebnim aktima koji će, kako je najavila ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović, biti doneti za nekoliko meseci.

Kako je još navela, cilj zakona je da bude obezbeđen minimum održavanja koji mora da postoji u svakoj zgradi, najpre radi bezbednosti građana.

Kada je reč o troškovima održavanja zgrada, za građane neće biti novih troškova u odnosu na ona sredstva koja su do sada izdvajali za te namene kao stanari.

Zakonom je predviđeno vođenje Registra stambenih zajednica koju će kao elektronsku javnu bazu podataka voditi lokalne samouprave. Jedinstvenu centralnu, javnu, elektronsku bazu podataka o svim stambenim zajednicama iz svih registara na teritoriji Srbije vodiće Republički geodetski zavod.

Predviđeno je da vlada, radi unapređenja i sprovođenja stambene politike, donosi Nacionalnu stambenu politiku i akcioni plan za njeno sprovođenje. Zakon uređuje upravljanje zgradom i održivi razvoj stanovanja, koji podrazumeva unapređenje uslova stanovanja građana i očuvanje stambenog fonda, uz unapređenje energetske efikasnosti.

Prvi put detaljno je definisan odnos prema stanovanju, pre svega prema socijalnom stanovanju, kao i korisnici socijalnih stanova, među kojima su i žrtve porodičog ili partnerskog nasilja i beskućnici.

Zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Službenom glasniku.

Izvor: ekapija

Objavljeno u Vojvodina/Srbija

Vlada Srbije je usvojila Predlog zakona o stanovanju koji predviđa uvođenje upravnika zgrada i taj zakon bi trebalo da se nađe u skupštinskoj proceduri do kraja meseca, kaže gradski menadžer Goran Vesić.

Prema njegovim riječima, više neće moći da postoje zgrade u kojima nema skupštine stanara, a tamo gde ona nije formirana lokalna samouprava će postavljati privremenog upravnika koji obavlja poslove u ime skupštine stanara, saopštila je gradska služba za informisanje.

"Uvođenjem javnog interesa kada su u pitanju hitne intervencije omogućiće se ulazak u stan u kojem je problem koji utiče i na druge stanove, poput curenja vode, pa će se kvar lakše popravljati. Više neće postojati predsednik skupštine stanara već upravnik zgrade koji će biti jedan od stanara", rekao je Vesić.

On je istakao da će stanari imati i mogućnost da izaberu profesionalnog upravitelja, što znači da će neko stručno da se bavi održavanjem zgrade.

Ranije je najavljivano da će novi zakon regulisati i status podstanara.

Tačno će se znati i ko sve izdaje stan podstanarima, pa se očekuje i masovnija naplata poreza na izdavanje stana koji iznosi 20 odsto.

Zakon o stanovanju i održavaju zgrade predviđa i novčanu kaznu od 5.000 do 50.000 dinara za stanodavca ako upravniku zgrade ne prijavi podstanare.

Izvor: N1

Objavljeno u Vojvodina/Srbija

Ostavite vaš komentar i ovde...

Još vesti iz kategorije...

Newsletter

Prijavite se na Newsletter i dobijajte najnovije vesti u vaš inbox
Top